Grove End House

Müzayede: Savills UK | 22 Temmuz 2025 (Lot 21)

Varlık Adresi: Grove End House, Grove End Road, St John’s Wood, London NW8 9HL

Tarih: 22 Temmuz 2025

Yazar: Berkan Aksit ****

1 | Özet

Savills’in 22 Temmuz 2025 müzayedesinde satışa sunulan Grove End House serbest mülkiyeti, St John’s Wood’un prestijli konumunda 157 konut biriminden oluşan, çok gelirli bir blok yatırım portföyüdür. Satış paketi şunları içerir:

Serbest mülkiyet (freehold – arsa + bina + ortak alanların süresiz tapu mülkiyeti)
17 adet tam mülkiyetli daire + 1 hizmetli dairesi – kiracılarıyla birlikte veya boş olarak devrolur; tapu doğrudan alıcı adınadır.
140 adet uzun vadeli kira hakkı (leasehold) daire – daire tapusu kiracıda kalır; siz yer kirası (ground rent) toplar ve süresi dolunca daireyi geri alırsınız (reversion).

Mevcut brüt kira akışı = £416 504 pa (17 daire kira + yer kiraları). Kılavuz fiyat £6 750 000 olup brüt %6,17 ilk getiriyi işaret eder.

2 | Mülkiyet Yapısını Anlamak

Terim	Basit Tanım	Grove End House’ta Uygulaması
Freehold	Taşıyıcı yapı, dış cephe ve arsanın süresiz tapusu.	Binanın tamamı ve arsası sizin olur; bakım ve sigorta sorumluluğu sizde.
Leasehold	Belirli yıl süreli mülkiyet hakkı. Tapu kiracıdadır; süresi bitince daire freehold sahibine döner.	140 daire hâlihazırda leasehold durumundadır.
Ground Rent	Leasehold sahibinin freehold sahibine ödediği yıllık yer kirası.	Toplam £7 445 pa alırsınız.
Reversion	Lease bitince dairenin otomatik olarak freehold sahibine geçmesi.	≤ 80 yıl kalan 25 dairede yüksek uzatma primi potansiyeli.
Service Charge	Ortak alan bakım giderlerinin dairelere paylaştırılması.	Masrafları toplar, yönetim ücreti ekleyebilirsiniz.

3 | Bina ve Lokasyon

Konum: St John’s Wood, NW8 – Jubilee hattı (St John’s Wood ist.) 650 m; Lord’s Cricket Ground’a 200 m.
Yapı Türü: 1930’lar yapımı, 8 katlı betonarme + tuğla dış cephe.
Birim Sayısı: 157 konut dairesi + 1 hizmetli dairesi.

1 | Özet

2 | Mülkiyet Yapısını Anlamak

3 | Bina ve Lokasyon

1 | Özet

3 | Bina ve Lokasyon